432 到手-《重生大亨崛起》


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    “对,是这个意思,不过也不能说什么,毕竟现在的地价,已经低了太多,能适当的止损就不错了。”陈曾熙点头说道。

    陈曾涛问:“大哥,你的意思是要答应他了?”

    “你有其他办法?”陈曾熙说道。

    陈曾涛沉着脸说道:“大哥,现在中英谈判已经开始,英国那边已经放弃了香江的管理权,内地又提出了'一国两制、港人治港'的政策,从目前的风声来看,只要双方达成共识,香江的地产市场必然恢复,到那时,这些地铁站旁边的物业可都是最优质的资产啊?”

    “你很有眼光。”陈曾熙笑道:“可惜,我们恒隆却等不了了,再过半个月,我们就必须向港府上交协议规定的第二笔资金18.2亿港元,而住友银行又违约撤回贷款,不要说18.2,现在连8.2亿港元,我们恒隆也拿不出来,如果真的到了那个地步,这后果……。”

    “这小日本太可恶了,明明已经签了合同,居然撤贷。”陈曾涛气愤的拍了一下桌子,这种感觉,就像在沙漠里找到了一个宝藏,好不容易快要走出去准备享福了,却因为口干的不行,不得不把宝藏拿出来换一瓶矿泉水。

    “现在说这些没有任何意义,住友银行也根据合同赔偿了违约金,你也追究不了什么责任。”陈曾熙摇摇头,又问儿子:“启宗,你怎么看?”

    “香江的未来再好,我们也得有本事活到那个时候才行。”陈启宗又对陈曾涛说道:“小叔,现在的情况轮不到我们选择,一旦半个月后我们拿不出来18.2亿港元,港府就会强行收回这整个项目,到时候我们的损失可就大了,现在将这个项目卖给徐志,我们即使亏点,但也不会太伤元气,只要熬到地产复苏,未来还有的是机会让我们恒隆重新崛起。”

    “这些道理我知道,我只是不甘心啊,这群银行都是白痴,一点眼光都没有。”陈曾涛有些愤恨的说道。

    “不是他们没眼光,能看出未来的有不少人,我们能看出来,别人当然也能看出来,可是你能准确的告诉我中英谈判什么时候结束吗?地产市场什么时候开始复苏?”陈曾熙连续问道。

    “这……”陈曾涛沉吟了片刻,摇头道:“我不知道。”

    “对啊,这点没人知道,所以这些银行也不敢赌,如果拖个三年五载,我们恒隆即使借了钱开发出整个项目,要是卖不出去怎么办?到时候倒霉的还是这些银行,这一年来已经有几家银行因为收回不了借贷而破产清盘,谁又愿意在这个时候冒险?现在这种情况,除非手中一大笔钱,不然也就只能求个安稳渡过去罢了。”

    高卖低买,是地产市场公认的交易规则,但操作的过程中,有一个极为重要的因数,那就是时间,因为所有的人玩地产,都不会使用自己的资金,不管是地产项目开发、炒房,都会最大程度的利用银行的贷款,而这就会涉及到利息问题。

    如果在地价低的时候,杠杆融资进入市场,但市场长期没有恢复,导致资金链崩溃,又或者进入的时间点不对,房价继续下跌,又会导致抵押物不足,被银行强行收回物业。

    是以,目前这段时间,大部分有眼光的人,即使知道以后的前景,也没办法大规模入场,只有那些有余粮或者胆量过人的才敢玩上一把,赢了,未来资产轻松翻倍,而输了,自然就是万劫不复。
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