第(1/3)页

    “你这家伙，当然什么都愿意。”徐志心中暗笑道，陈松青这家伙玩的就是空手套白狼，一些自己的项目通过虚假巨额交易来拉高股价从而获得贷款。

    而如果是与置地、恒隆这种大型公司合作的项目，则拼命利用银行贷款，将项目做完，只要房价一直在涨，项目获利即可。

    这其中陈松青不可能在乎什么抵押，银行需要抵押是为了控制风险，可在他看来，如果我获利赚钱，贷款还掉了，还有什么风险可言？

    不少香江及海外银行都被坑的倾家荡产，就是因为如此。

    徐志问道：“这栋大厦你们的预算是多少？”

    陈松青笑道：“我们佳宁与置地计划在希尔顿酒店的位置兴建一栋80层的高楼，可出售面积为140万平方尺，大厦因为还没有正式招标，建筑成本难说，不过应该在20-25亿港元之间。”

    “好庞大的计划，那不知道这栋香江最高的建筑两位是准备持有，还是准备出售？”徐志笑着问道。

    “全部出售。”鲍富达回答道，如果是几年前的置地，他们必然会宁可负债累累，也要留下这栋超级大厦用来慢慢收租。

    可这一年以来置地与几大华资集团联手开发地皮，他才发现华资地产公司的方法才是真正的赚钱之道，以一笔小资金起步，然后全力使用银行的贷款，楼还未建好就将楼花出售，获利后再偿还银行贷款，通过杠杆的作用，资金很快就能几番，然后再征战下一个楼盘。

    这种方式轻松上阵，赚一笔钱就换地盘，置地参与几次之后获利颇丰。

    “80层楼，140万尺。”徐志心中默算了下，如果计划真的成功，这的确将是香江的一栋超级大厦，目前香江最高的合和中心也才66层。

    而按照目前香江中环的房价，一平方尺的价格在4000-5000港元之间，140万尺，总价56-70亿港元之间，扣去付给和黄的27亿港元的地皮价格、20亿港元左右的建筑成本，毛利润应该能在10-20亿港元之间。

    不过还涉及到拆除酒店、银行利息支付、税款等等，估计净利润应该有10亿港元左右。

    看起来利润率不是很高，但要清楚不管是支付和黄的26亿低价以及20亿左右建筑费用都是贷款，置地与佳宁可能动用的资金只有几个亿，凭着他们两家公司的名气，所有的资金全是银行所出。
    第(1/3)页